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中国房价未来走势预测 今年房价还能不能再涨了?

石家庄新闻  日期:2019年03月19日

  这个观点我其实是非常同意的。中国房地产市场迅猛发展的这些年,其实积弊颇深,高房价的弊端也正在逐渐显露,大笔的资金沉积在砖头水泥上,不仅挤压了实体经济发展,也威胁着金融大局的稳定。房地产是时候歇一歇了,高房价也该理性回调了。

  这一点从近日多个部门发声警惕房地产风险可见一斑:2月25日,央行先指出,我国经济金融发展进入新的阶段,防范化解金融风险等重大风险任务艰巨,其中着重提到,房地产金融宏观调控和长效机制仍需不断完善。

  而银保监会对房地产风险的警惕更是不落下风。3月5日,银保监会副主任王兆星发声,就明确提到,未来要加强对投机性房地产贷款的严格控制,也要防止通过影子银行渠道将资金违规流入房地产领域。

  这向楼市释放了哪些信号?不言而喻,房地产市场仍未达到调控预期,未来在遏制投机炒作,降房价方面还需加强监管和调控。房住不炒虽然不再被高层频繁提及了,但是近期相关部门屡屡提及“防范房地产市场风险”,在我看来其实言辞更加激烈,所传达的信息更重磅。

  此外,还有一组金融数据更值得大家关注,这个影响楼市的重要数据到目前还被媒体忽略中,但在我看来,这组数据释放了非常重要的房价信号:

  今天,中国公布了2月份最新的重磅数据,其中和房地产有直接关系的就是住房贷款,2月份新增人民币贷款为8858亿元,比市场预期的9500亿元低了很多;其实一月份住房贷款9192亿元,和17、18年相比就已经大大降低了。

  众所周知,中国人贷款,基本上都是买房子。所以,住房新增贷款,可以看作个人买房贷款。当然,这更是居民部门加杠杆最核心的数据,也是房地产信心指数的直接体现。这个数据的严重下滑,或可看作是房地产的黄金时代彻底结束了。

  最近三年楼市调控下,各种调控手段出尽,其实有钱人都不买房了,他们大多瞄准海外置业,开始资产私有化了,这几年都是哪些人在买房呢?小企业主,普通刚需和进城的农民工,这些人购买力不强,基本对房价不会形成拉动作用。

  经济学家马光远也一针见血地指出:这一轮房价的上涨基本结束了,2018年最困难,困难还会延续到2019年甚至2020年。因为在过去三年,整个房地产市场上涨的动力基本上都耗尽了。   

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