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房企上半年成绩单出炉 集中度提升倒逼二三线房企

石家庄新闻  日期:2020年07月02日

  克而瑞的数据显示,今年上半年,TOP3房企的市场占有率为11.8%,较上年同期的10.6%提升1.2个百分点;TOP20房企的市场占有率为32.4%,较上年同期的31.4%提升1个百分点。整体来看,前50强房企的市场占有率呈提高趋势,排名越靠前,提高幅度越显著。碧桂园(02007.HK)、中国恒大(03333.HK)和万科(000002.SZ)依然占据行业前三甲宝座,全口径销售金额分别为3723.1亿、3487.9亿和3180亿。

  而50强之后的房企,竞争优势已不再明显。行业竞争加剧之下,该梯队房企的增长空间或将进一步受限。预计全年房企梯队分化将继续加大,TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭。

  正是这样的分化,促使处于追赶地位的房企更加渴望提升在榜单上排位。比如阳光城(000671.SZ)执行副总裁吴建斌认为,房企规模没有到5000亿,都不必进行转型。

  “我们公司今年想在各大排行榜上进一步提高排位,那么我们就要估算6月30日这个节点在我们预期的排位上需要的销售金额。”一家上市房企的管理层向透露。同时,为了达成规模目标,一些房企不惜采取“注水”的方式美化数字。该人士同时透露:“虽然我们内部无法达到既定销售目标,但是还是会采取一些手段,比如内部人认购,或者其他注水的方式把销售额做上去,确保看起来销售数据每年都在提升。”

  据了解,销售注水早已成为各家房企保证行业排名的重要手段。比如,一些公司会在客户认筹之后就确定销售全口径金额,也就说如果1000万的房子,当客户缴纳50万认筹金后,营销就可以确认自己已经完成了这1000万销售,不过这个时候实际回款并未到账。

  此外,由于当下很多项目都是联合操盘,因此一个楼盘无论一家公司股权占比多少,都可以通过全口径销售额进行计算,进一步增加了自己的“规模”。   

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