这是省会房价自去年3月以来的首次环比下降，不过业内人士表示，据此认为省会房价下降趋势已经确立还为时尚早。
统计数据显示，2010年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。
值得关注的是，继2010年1月之后，海口和三亚两个城市再度领跑全国房价。
数据显示，70个大中城市新建住宅售价均同比上涨，其中涨幅最大的6个城市是：海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%，涨幅低于1%的城市只有唐山，为0.4%。
而新建住宅售价环比上涨涨幅居前的5个城市分别是：三亚19.3%、海口17.0%、宜昌3.9%、蚌埠2.4%、赣州2.3%。
相关人士分析，海南要建国际旅游岛等政策利好给海南城市房价上涨提供了充足的现由。
石市房价近来首次环比下降与全国其它城市房价上涨不同，石家庄的房价在2月份环比出现了小幅下滑。统计显示，2月份，石家庄市房价环比数据下降0.1%，在全国70个大中城市中涨幅居倒数第5位。同时期，石市房价同比数据上涨5.5%，在70个大中城市房价涨幅排名倒数第22位。
据了解，受房地产调控政策的影响，自2009年12月份起，石家庄市房价环比涨幅已连续两个月涨幅缩小，房价涨幅过快的趋势得到抑制。此次石市房价环比下降，也是从去年三月份以来的首次环比负增长。
原因分析 二手房市场冷清是主因二月份石家庄市房价之所以出现环比下降，主要是由于二手房的价格下降较多。国家统计局的数据显示，2月份石家庄新建住宅价格指数上涨了0.2%，但由于二手房价格下降了0.8%。
事实上，经过去年年末的火爆之后，省会二手房价已连续两月环比下降，而且降幅从0.2%扩大至0.8%。
“虽说这个季节是淡季，但每年这个时候，二手房交易一个月也能做成三四单。现在2月份已经过去了，只做成一单生意，3月份还没有开张。”省会青园街上的一家房屋中介的工作人员说。
而记者从省会多家房屋中介了解到，春节后二手房“零成交”的房屋中介不在少数。业内人士表示，政策的调整是导致省会二手房价格连续两月下降的主要原因。
未来展望 石市房价下降趋势已确立？省会房价在11月的环比增长之后终开调头下降，这是否意味着省会房价经过2009年火爆之后已经步入了下降期？
“2月份的数据还要区别审视，因为2月份有春节效应，向来交易清淡，部分开发商打折促销。”香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙说。
他认为，2月份省会楼市环比下降尚不能说明房价已进入下降通道。“如果3月份房价再度下滑，可以基本说房价下降的趋势得以确立。”贾卧龙说。
业内人士介绍说，随着两会的召开，地方楼市调控阵线慢慢拉开，各地楼市调控的大线即将拉开，多数购房者可能将会通过一段时间静观和消化楼市的变化动向，因此今年上半年楼市有可能进入深度观望阶段。
相关人士认为，如果今年的楼市调控能够保持现有的势头，楼市有望在二三季度迎来一定的变化，房价届时将有可能出现松动
房价上涨势头似乎正在发生改变。据石家庄市住房保障和房产管理局发布的“石家庄市2010年1月房地产市场分析简报”显示，1月份新建商品住房(含经济适用住房)销售均价为3929元/平方米，环比下降了3.87%。
新建商品住房均价3929元
统计数据显示，1月石市新建商品住房(含经济适用住房)销售均价为3929元/平方米，同比增长9.50%、环比下降3.87%。其中：新建商品住房销售均价为3940元/平方米，同比增长5.57%、环比下降3.93%；经济适用住房销售均价为1799元/平方米。
从交易价格看，商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的58.33%。从登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅(即144平方米及以下)的占80.1%，普通商品住宅仍占主流。
二手住房均价4208元二手房住房均价高出了新建商品住房价格，出现价格倒挂。统计显示，1月份，二手房成交均价为4254元/平方米，二手住房均价为4208元/平方米，同比分别增长8.8%、3.67%。
“现在价格倒挂的现象越来越普遍，消费者会变得更理性，更愿意选择眼见为实、现买现住的房子。房龄在三五年之内的次新房尤为受欢迎。”相关人士分析。
统计还显示，1月份，石家庄市区成交二手房1699套，二手住房1682套，同比分别增长106.69%、111.31%；二手房成交面积13.73万平方米，二手住房13.45万平方米，同比分别增长111.23%、120.49%。
此外，1月份石家庄市区商品房当期上市面积159.86万平方米，商品住房107.15万平方米，同比分别增长204.55%、319.7%。市区商品房成交面积47.95万平方米，商品住房40.96万平方米(含经济适用住房0.22万平方米)，同比分别增长227.3%、284.24%。
