去年3月份，楼市在一片小阳春的呼声中踏上了复苏之路；今年3月份，楼市在一片调控声中再次掀起了加速上涨的新篇章。
昨日，国家统计局公布的统计数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。70个大中城市中，有21个城市涨幅呈双位数，占比达三成。
分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨，涨幅最大的是海口，为64.8%，三亚紧随其后，涨幅达57.5%。二手住宅销售价格同比上涨9.5%。分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的是三亚，涨幅达50.4%，价格下降的城市只有泉州，下降0.9%。
石市房价涨7.6% 全国居中
不同于去年石家庄房价涨幅多位居70个大中城市涨幅末位的情况，今年石家庄房价涨幅相比其他大中城市出现了加速的状态。
统计显示，3月份石家庄房屋销售价格同比上涨7.6%，位居70个大中城市中的第34位；环比上涨1.1%，位居70个大中城市中的第13位。新建房同比上涨9.8%，环比上涨0.9%。
本地现状 石市楼市确实很“火”“房价涨已经不是新鲜事了，不过国家一直强调抑制高房价，但房价又迎来一波大涨，实在出乎我的意料。”想要购房的小陈观察楼市已经1年多了，在当前国家抑制房价过快上涨的大调控政策已明确的背景下，小陈认为房价虽然不会马上停涨，但最起码涨速应该不会太快了。但现状让小陈很失望。
石市楼市最近确实很“火”，纷纷上涨的楼盘价格也印证了这一点。如卡玛国际花园涨了400元/平方米；燕都紫阁3月售价上调了200元/平方米……还有更多的楼盘正在酝酿调价。
深度分析 疯涨源于开发商二三线布局？透视3月份数据，不少二三线城市房价出现了大幅上涨，甚至有些城市的涨幅超过了一线城市。对此，市场人士纷纷表示，随着一线城市竞争日趋激烈，国内一些品牌房企纷纷将目光放在了二三线城市的战略布局上，由此带动了新一轮二三线城市的房价上涨。
“除了大企业进入二三线城市有一定影响外，一些政策对房价也产生了影响。”全经联河北分盟轮值主席庞建国分析认为，开发商肯定会把一些调控提高的成本费用加在购房者身上。此外，城镇化加快，购房需求增多，也推涨了房价。而从投资领域来说，通胀的预期，加速了人们进入楼市。而就石家庄来说，万达集团、北京城建、恒大地产等地产大鳄的先后“落户”，对石市房价水平提升作用已经开始显现。
众美地产副总经理刘树伟分析，“地王”频现是这波房价上涨的一个诱因。其次，人们对通胀的压力越来越大，楼市涌入投资资金较多。“针对地产的专项调控政策，可能会在五六月份出台，如果届时房价还是涨得这样厉害的话。”刘树伟预计这波上涨不会持续太久。
京津房价暴涨引石市跟风？石家庄这一轮迅猛涨势是不是因为毗邻京津引发的跟风呢？
“实际上，石家庄已经在这波上涨的势头当中了。”刘树伟分析，京津房价上涨散发的是一种市场信号，给人们带来的心理预期很严重。京津房价的上涨对河北实际影响也有，如燕郊一带或邻近天津的河北地区的楼市，受京津房价辐射更大一些。庞建国也认为，京津房价的上涨对河北房价有一些拉动作用，但整体拉动幅度不会太大。“因为河北的收入水平与京津不同，完全跟涨京津房价不可能。”庞建国说。
面对节节攀升的房价，政府部门正在出手。住房城乡建设部13日召开电视电话会议，提出房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。对捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为，要公开曝光，严肃处理。当前，要在努力增加普通商品住房供应的同时，实行更为严格的差别化信贷和税收政策，抑制投资投机性购房。
记者手记 房价为何越“调”越高近些年，我国的房地产市场似乎陷入了一种“调控——观望——反弹——更高——再调——再高”的循环，每经历一次宏观调控循环，房价都会快速跃升到一个更高的价格平台，今年伊始似乎也是如此。这让人不得不想起房产大亨任志强先生的豪言——“我早告诉你们不买房会后悔！”
为什么房价会越“调”越高？现在有一个比较尴尬的现象：楼市一调控市场就萎靡，市场一萎靡地方政府就坐不住。在一些地方政府一味追求GDP的形势下，不靠土地财政的拉动，经济发展就起不来，尤其是去年拉动GDP投入了这么多基础建设的情况下。同时，屡拍“地王”的土地招拍挂制度，以及杯水车薪的保障性住房供应，都成为房价上涨的背后推手。
在这一轮上涨中，还有很多人是被胁迫进来买房了，对通胀的预期，使得这一波中买房投机的占了大多数，也变相说明了投资渠道的缺少。这一轮疯涨有泡沫在里面，绝对值得警惕。
越“调”越涨的房价考验的是政府的执政力，也许真要如一位房地产人士所戏言的，房地产行业应设立一个价格审批制度，由城市各界人士组成的评价团对每一个项目进行审核定价，才能抑制住“不听话”的房价。-文/本报记者王亚楠
