从年初的“国十一条”，到4月份的“新国十条”，再到国庆前夕出台的“国五条”，调控成为今年楼市的关键词，但省会房价却依然涨势不改。国家统计局昨日发布的数据显示，11月省会房价同比环比仍然上涨，这已经是省会房价连续第9个月上涨了。在此背景下，省会地产研究机构人士认为，第三轮地产调控将出，而限购政策有可能蔓延至石家庄等二三线城市。
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全国房价仍上涨
尽管国家陆续出台房地产调控政策，不过全国房价仍然出现上涨态势。
国家统计局的最新统计显示，11月份，全国70个大中城市房价同比上涨7.7%，尽管同比涨幅比10月份缩小0.9个百分点，不过价格环比上涨0.3%。
统计显示，新建住宅价格、高档住宅、经济适用房价格均出现上涨。11月份，新建住宅售价同比上涨9.3%。其中普通住宅销售价格上涨9.4%，高档住宅销售价格上涨14.1%，经济适用房销售价格上涨1.0%。
不仅新房在上涨，二手房价格也出现上涨。11月份，二手住宅销售价格同比上涨5.6%，值得关注的是，同时期环比上涨0.3%，比10月份扩大0.2个百分点。
石市房价涨幅超全国均值
纵观全国70个大中城市的房价涨幅，石市房价涨幅水平在全国变化不大，依然位居全国房价涨幅的中上游水平。
统计显示，10月份石家庄房屋销售价格指数同比上涨7.8%，超过全国均值，环比上涨0.6%，均位居全国70个大中城市房价涨幅的第19位。比上个月的房价涨幅排名（同比第12位和环比第16位）有所回落。
国家统计局数据显示，石家庄市房屋销售价格环比从今年3月份以来，已经连续9个月呈上涨态势，石市房价一直在上涨。
现状
年末省会楼市涨声多
虽然进入了年底，但省会房价近两个多月来仍在上涨。河北魅力地产研究中心研究员赵猛表示，“我们了解的情况是，近两个多月来，省会十多个楼盘都提价了，少的提高了50元/平方米，多的提高了三五百元/平方米。降价的几乎没有。”
赵猛分析说，楼市越调越涨的局面越来越明显，4月份房地产新政后，楼市观望期将近一百天，而从“9·29”楼市新政算起，楼市观望期还不到两个月就过去了。“看好楼市的投资者增多了，市场资金比较充裕，因此年末降价的现象就少了。”赵猛说。
大诚房产战略发展总监李强则表示，新政对二手房市场的冲击比较大，不过新楼盘的销售受影响较小。
追问
楼市为何越调越涨
李强表示，眼下百姓保值增值的意愿强烈，然而目前投资渠道狭窄，部分资金便涌入了楼市。“其实楼市调控出现越调越涨的局面，本质上和此前货币宽松的政策有关，市场上货币太多了。”
至于省会楼市，“房价不降反涨与石市潜在需求大有关系。如外来需求、改善型需求等。”河北旭远房地产开发有限公司营销总监缠素敏分析。
河北经贸大学工商管理学院市场营销系主任桑银峰分析认为：房价上涨有几个因素影响：一是刚性需求的推动；二是最近这段时间资金在地产领域投入比较充分。
预测
限购政策将蔓延至省会？
“从政策走向上来看，国家肯定会出台新一轮楼市调控政策，只是时间问题。”赵猛分析，“未来楼市，限购的政策范围会扩大。从公开信息看，二三线城市房价上涨的势头较猛，而实施楼市限购的城市房价状况可能好一些，因此包括石家庄在内的二三线城市有实施限购政策的可能。”
业内人士预计，房价上涨还可能推动房产税等政策的出台。
赵猛建议，未来楼市调控除了出台新政之外，还应该加大保障房的供应量，加大回收货币流动性的力度，同时要解决投资渠道狭窄的问题，才能防止楼市调控出现“越调越涨”的局面。
短期内房价是否会跌？
“省会房价短时间内应不会出现下降的局面。”李强表示。 缠素敏认为房价还会稳中有升，短期内不会出现大的回调。
“预计房价还是呈较为平稳的发展态势，价格的增长不会很快，会有一个低速上涨的平稳变化。”桑银峰分析认为，短期内房价不会有大的变化，“因为调控目标本身不是让房价下跌。”
■文/本报记者袁志广 王亚楠
