近期，市场上关于首套房贷七折利率年底取消及二套房贷优惠欲收紧的消息愈传愈烈。有媒体报道称，上海各大房产中介公司近日已收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行。
就此，记者昨日采访了石市部分银行和房产中介，获悉目前石市有个别银行开始悄悄提高二套房贷款业务的审批门槛，不过整体业务变化不大，均在正常进行，银行信贷部门的人士也表示目前并未收到任何关于个贷方面的新政策。
二套房贷政策年底要变？
近日有报道称，上海各大房产中介公司近日收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。
此口头通知被房产中介解读为，“虽然首套自住房7折优惠利率到期后是否会叫停目前尚不明确，但二套房贷利率的全面收紧明显是个重要信号，房贷政策或将全面调整。”
实际上，今年以来随着楼市回暖成交量放大，以及在宽松货币政策下信贷资金的大幅放量的背景下，关于二套房贷政策要收紧的传闻一直不断。
按照银监会的要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。不过，各大商业银行在实际操作中一直外紧内松，政策多有“弹性空间”。
石家庄市二套房贷利率仍有优惠
昨日，就二套房贷要收紧的消息，记者采访了石家庄市部分银行及房产中介，他们普遍表示，目前石市房贷市场政策没有明显变化，各家银行执行的二套房贷政策标准不一，一些银行对二套房贷利率仍然执行优惠政策。
大诚房产战略发展总监李强告诉记者，现在他也听说明年个贷政策可能有些大调整，不过目前尚未接到各家银行的通知，个贷业务的利率也没有变化。“不过受银行贷款额度年底紧张影响，个别银行悄悄抬高了个贷的审批条件，放款更加严格。”李强说。
“目前，银行在对二套房贷的利率执行方面依然还有优惠。比如说，有的客户第一套房贷尚未还清，又购置了第二套房，银行会让客户提前还清首套房贷，然后再给七折或八折等利率优惠，绕开二套房1.1倍的限制。”一位房产中介业内人士介绍，有的银行则直接规定给予二套房贷优惠利率。
“我们行对于二套房贷的政策同原来一样。不过，对于大面积住房贷款的标准进行了上调。”建行相关人士告诉记者，面积在140平方米以上的住房，即使是首套房，也将执行40%的首付，贷款利率执行7.1折的优惠利率。
理性购房 勿跟风抢贷
“最近关于取消利率优惠的传闻沸沸扬扬，一些客户已经开始打电话来咨询优惠政策取消可能带来的影响。”建行相关人士告诉记者，目前已经有客户害怕明年优惠政策有变化，抢着在年前办理贷款业务，个贷交易量较以前有所增长。
据了解，房贷收紧和利率优惠取消的传闻，在有些银行引发了“抢贷潮”。部分购房者为避免因房地产交易优惠政策“退出”，已经开始督促银行快点审批房贷合同，试图抢搭优惠政策的末班车。对此银行人士提醒，购房毕竟属于大额支出，而且现在房价又处在高位，市民应该理性购房，切不可因为抢搭优惠贷款而仓促购房，最后得不偿失。
