今后，居民购房前多了一道流程，必须先持相关证件到住房情况查询窗口进行查询，凭工作人员出具的《查询证明》才能买房。 昨日，《石家庄市住房保障和房产管理局落实住房限购措施实施细则》公布，规定在细则实施之日前已经取得《商品房预售许可证》的项目，购房人按国家相关政策已经交付购房首付款的，须于2月28日前完成住房买卖合同网上备案。
细则内容再次强调限购范围和内容
细则中明确，自2011年2月20日起至2011年12月31日止，石家庄市市内五区、高新区范围内实行住房限购措施。
其中，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）、能够提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。
已售房要于本月28日前备案
细则要求，本细则实施之日前，已经取得《商品房预售许可证》的项目，购房人按国家相关政策已经交付购房首付款的，须于2月28日前完成住房买卖合同网上备案。“也就是说，从3月1日起，没来得及备案的已售房或者是已经取得《商品房预售许可证》的项目，就得出具《查询证明》之后才能再购房。”相关人士解释。
细则还规定，因城市建设住房被拆迁的家庭，选择产权调换住房的，不再审查其购房资格；选择货币安置的，新购买第二套及以上住房的，注销原房屋所有权证后凭拆迁协议办理交易登记或商品住房买卖合同备案手续。房地产开发企业和购房人在签订住房买卖合同时，应当就提供信息的真实性以及法律责任在合同中作出约定。
对于提供虚假信息、违反住房限购措施的，应当约定由购房人承担因此产生的全部法律责任。 房地产开发企业、经纪机构与购房人串通违反住房限购措施的，应承担相应法律责任，并按照有关规定进行处罚，列入企业不良信用记录。
买房必须先开查询证明
“12月31日前，居民购房前，无论是商品住房还是二手住房，都得先开具《查询证明》，否则将无法购房。”石家庄市住房保障和房产管理局相关人士提醒。
细则规定，购房人在签订《石家庄市商品房买卖合同》前，应如实填写《家庭成员情况申报表》，并持家庭成员身份证、户口本、结婚证等证件的原件、复印件到住房情况查询窗口进行查询。
符合购房资格的，窗口工作人员向购房人出具《购房人家庭成员住房情况查询证明》（简称《查询证明》，下同），房地产开发企业凭《查询证明》与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》。
办理住房预（销）售合同备案手续时，房地产开发企业应将《查询证明》和《石家庄市商品房买卖合同》报送市场中心交易所。
二手住房买卖时，购房人在取得《查询证明》后，要持《查询证明》和《石家庄房地产买卖契约》办理住房交易登记手续。
《查询证明》丢失可补办
“限购措施实施期间，为了方便购房群众办理住房情况查询，石家庄市住房保障和房产管理局在桥东、桥西房产交易登记大厅，各设立若干个查询窗口，由产权中心派专人负责住房情况查询工作。”相关人士介绍，住房情况查询窗口需将购房人的住房查询信息即时、逐一予以记录。
“每个《查询证明》上都有唯一的条形码，不会被伪冒。”相关人士提醒购房人一定要妥善保管好《查询证明》，如果没有《查询证明》将失去购房资格。
另外，如果购房人将《查询证明》丢失的，应携带相关资料到查询窗口申报丢失并补办手续。
流程体验5分钟就能开具一份《查询证明》
昨日记者看到，不少购房者在位于桥西的石家庄房产交易大厅开具《查询证明》。开具《查询证明》到底是个什么流程？大概多长时间能开具一份《查询证明》呢？昨日，记者陪同购房者亲历了一下开具《查询证明》流程体验。
在开具《查询证明》前，这位购房者需要先填写一份《家庭成员情况申报表》。据了解，该表既可由购房者自行在石家庄市住房保障和房产管理局网站上打印，也可以在桥东、桥西房产交易登记大厅的查询窗口领取。
然后，购房者需要把填写好的《家庭成员情况申报表》同需要出具的相关证件一同提交给查询窗口的工作人员，查询窗口的工作人员将输入购房者的相关信息，在系统中进行查询，最后出具《查询证明》给购房人。
整个流程很快，最长不超过5分钟。
记者从该购房者取得的《查询证明》上看到，在查询结果栏上显示，“以上所列购房人，经查档核实符合购买一套住房条件。特此声明。”
首日50人开具《查询证明》
据石家庄市住房保障和房产管理局相关人士介绍，昨日石市一共出具了50份《查询证明》。“昨日咨询限购令、咨询如何开具《查询证明》的人非常多，预计今后还会增多。”相关人士介绍，在昨日办理《查询证明》的购房者中，不少购房者由于没有携带齐相关证件或者没复印好资料，而多次往返。他提醒购房者开具《查询证明》前，一定要看清楚要携带的证件资料，以免多跑冤枉路。
■文/本报记者王亚楠
