10月份，全国70大中城市房价平均环比下降0.14%，首次迎来全面下跌。从石家庄来看，也迎来了年内房价环比首度下降，这意味着石家庄房价下行趋势已确立，未来或出现持续回落走势。购房者观望情绪也日趋浓厚，期待房价出现大幅下降。那么，石家庄房价能否回到2009年吗？
现状
成交持续低迷 房价年内首降
根据国家统计局数据，今年1—9月份，石家庄新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.8%、0.2%、0.9%、0.2%、0.2%、0.2%、0.2%、0%、0.1%，而10月份房价出现了0.2%的跌幅。随着调控不断深入，开发商“以价换量”迫在眉睫，楼市打折潮呈现蔓延趋势。
据新浪乐居统计，10月份石家庄市区(含周边县市)共有144个楼盘采取打折优惠促销，环比9月份的118个上升了22.03%，打折范围进一步加大。从市内五区及开发区来看，共有119个楼盘打折促销，环比9月份95个上升了25.26%；从商品住宅项目来看，打折促销楼盘为99个，环比上升了17.86%。
虽然开发商不断推出打折优惠措施，但楼市人气依旧低迷。据“石房在线”楼市行情数据显示，2011年10月份石家庄商品住宅备案1572套，环比9月份下跌6%。金九银十成交量呈现逐步走低趋势。在严厉的限购、限贷等调控政策下，石家庄商品住宅市场的投资性购房比例呈不断下降趋势，但限贷政策及首套房贷利率提高也对刚性需求产生了比较明显的抑制作用。
趋势
资金压力大 开发商抢夺全款客户
虽然10月份石家庄房价环比下跌0.2%，但尚未出现直接降价的项目，楼市仍以打折促销活动为主。金九银十石家庄打折楼盘的蔓延，也反映了开发商意图抓住一年中最后的促销阶段来回笼资金。但由于信贷政策的不断紧缩，开发商卖了房子却无法及时回款，因此不得不将促销重点放在了全款客户上。如裕华万达广场推出全款94折优惠，中城蓝溪谷全款优惠1000元每平米、璟和嘉园最高优惠10万元每套等。
此外，针对全款客户，越来越多的楼盘推出特价房促销，每平米降幅自数百元到一千元不等，大多高于市场常见的优惠幅度。如和平时光推出最高优惠700元每平米的特价房、水上丽景特价房直降4.5万元、闻璟特价房最高优惠5万元、芝兰明仕二期限量特价房最高优惠12万元、天伦锦城特价房38.9万/套等。
某开发企业高层认为，虽然石家庄楼市不乏购买力，但市场在整个大势下观望气氛浓重，量跌价平或小幅下跌将是未来一段时间里的主流，“相信年底的还贷付息、工程款结算压力会促使一些中小开发商断臂自救”。汹涌而来的降价潮席卷全国，房价似乎将在包括石家庄在内的一二线城市上演“梦回2009”。
分析
房价虽会回调 却难回2009年
房价能否如购房者所愿，跌回2009年的水平呢？即便是降价潮现身石家庄，但是对于房价降幅问题，业界大多认为，虽然短时间价格会有回调，但出现大幅度下降不大可能，期待房价回落到2009年的水平更是不太现实。
一位不愿意透露姓名的业内人士称，随着土地价格、建筑材料、融资成本、人工费用的全面上涨，开发成本已经远远高于2009年时的水平，虽然目前楼市成交量下降了不少，预计价格也会继续下调，但开发商都有自己承受的底限，“梦回2009”只是个梦想而已。他同时预测，明年第一、第二季度可能是比较好的买房时机，那个时候降价的幅度应该会更大一些。
