12月31日，是个让人关注的与住房有关的日子。这一天，是目前全国已执行限购的46个城市中10个城市限购政策的截止日，其中也包括石家庄市。
■目前的房价调控，限购令起的作用至关重要■供图/CFP
尽管截止日已然临近，但省城限购9个月以来，受政策影响房价涨幅才初显下降端倪。那么，限购令是到期停止还是继续执行？对此业内分析，石市限购政策到期延续的可能远大于放松。
■石家庄市限购令今年年底将到期
据《中国经营报》前日报道，住建部日前已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
记者统计出，目前已经执行限购的全国46个城市中，限购原文中明确了截止时间的城市为：石家庄、福州、厦门、海口、济南、青岛、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州，除南宁截止时间为2012年2月29日外，其他截止时间都为2011年12月31日。北京等城市限购没有规定截止时间。
限购影响
■省城房价环比10月份才现年内首降
根据国家统计局发布的70个大中城市房价来看石市今年房价走势，尽管早在2月20日开始实施限购令，但今年1-9月份，石家庄新建商品住宅价格环比涨幅情况分别为0.8%、0.2%、0.9%、0.2%、0.2%、0.2%、0.2%、0%、0.1%。伴随着逐渐缩小的环比涨幅，直到10月份，石家庄才迎来了年内房价环比首降，降幅仅0.2%。
昨日，记者从某指数系统12月1日公布的对100个城市的全样本调查数据了解到，11月石家庄环比降幅继续下降0.12%。业内人士认为，10月和11月两次环降意味着石家庄房价才刚刚开始进入调整期。
■河北样本城市房价已连降三个月
除石家庄外，河北的其余6个样本城市（邯郸、保定、秦皇岛、衡水、廊坊、唐山）11月房价环比延续此前两个月的下跌势头，但降幅开始缩小。综合来看，全省的7个样本城市房价经过7月涨幅放缓、8月停涨之后，9月份开始出现下降之势，10月份从整体上看仍延续了9月的房价下滑势头，11月这一跌势仍在持续。
如果按照平均数来算，11月河北7个样本城市房价环比平均跌幅为-0.05%，这一数字与10月份的-0.31%相比变化明显，显示河北房价的跌幅正在逐渐放缓。
业内分析
■限购将延续几成地产人共识
在2月19日石家庄限购令刚出台之际，本地楼市业内对限购看法相对乐观，很多人认为，年底到期后限购定会退出，只要忍过这一年就好。
然随着楼市成交量持续走低而价格依然坚挺，加之中央对楼市调控的多次坚决表态，目前省会大多业内人士表示年底限购很难停止，延续的可能性极大。“石家庄限购令年底不会退出，从目前房地产形势来看，调控措施初见成效”，河北房产界业内人士刘辉表示，在调控目标没有达到之前，放松的可能性很小。而他的观点也代表了大多数地产人的看法。
■房贷压力增加亦将影响房市需求
在大多数地产人已做好限购延期准备的同时，金融业内专家也指出，即使限购令到期不再延续，地方政府也会有潜在控制房市的需求。省会金融业内人士吴文胜告诉记者，不排除政府会用限贷、税收等方式对房地产行业继续进行调控。
吴文胜表示，进入9月来，石家庄各银行房贷门槛日渐增高，房贷政策一日紧似一日，与央行不断紧缩政策有关，央行的紧缩政策可能持续到明年，因此，即便本地不再延续限购，房贷预期压力一年内只增不减，也会在一定程度上影响房市需求。
政策预期
■限购退出最早或在明年年中
“限购短期内不会偃旗息鼓，本届政府一定会将限购延长到能力所及的时间点。既然开始了限购，就不怕将限购进行到底。”省会房产业内人士董蕴涛认为，政府对已经实施的限购主观上不想取消，客观上也怕取消后需求集中释放，担心好不容易形成但很脆弱的“房价下行预期”被打破。
不过，从另一方面来分析，石家庄的限购不会无限期地延续。董蕴涛表示，限购只是权宜之计，政策干预是有寿命的，最终都要退出。住建部部长姜伟新日前也曾表示，房产限购只是不得已而采取的办法，未来会将公安系统、银行系统、财政系统、税务系统的信息共享到城镇个人住房信息系统内，一个统一的监管平台一旦完善，就不必再采取行政色彩浓厚的限购令了。
而对于限购令退出的时间，董蕴涛认为，最早可能会在2012年五一，对二三线城市起到预期效果后才有可能退出。
消费提醒
专家建议购房者暂时观望
记者了解到，央行此前在其网站发布了《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。报告认为，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。
目前，石家庄楼市成交量持续低迷，房价出现松动。记者根据石家庄市住房局官网公布的每月房屋成交备案量统计出，自9月份开始至11月，石家庄住宅备案总量连续3个月呈现下降趋势。且8月-11月间，每月取得预售许可证的住宅项目数量也是递减趋势。
与此同时，在进入传统楼市淡季的11月份以来，省会上演“低价团购”“全款打折”“买房赠家电”等促销游戏的住宅项目日益增加，据记者从五大房产网络频道粗略统计，截止到11月底，石市促销住宅楼盘数量已经高达260余个。
但随着限购令即将到期，不少购房者担忧房价会出现假性反弹。因此，房产业内专家建议购房者不宜急于出手，而是至少要观望到明年3月份再做定夺。
延伸阅读
石家庄限购令
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。
实施日期：自2011年2月19日起至2011年12月31日止。■文/本报记者赵雪飞
