2020年上半年，于房地产企业来说，无异于一场压力测试。随着半年成绩单的逐渐披露，企业间的强弱高下也随之纤毫尽显。
根据克而瑞研究中心披露的《上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，2020年6月，房地产市场继续恢复，叠加房企去化积极，TOP100房企单月权益销售金额同比增长13.4%。但整个上半年，受到疫情拖累，TOP100房企全口径销售额依然同比下降2.7%。
在房地产行业增速放缓的宏观背景下，企业间竞争加剧，各梯队房企继续保持了分化的格局，尤其巨头份额进一步提升的格局十分明显。比如TOP10房企销售操盘金额入榜门槛增加7.1%至912.1亿元;TOP50房企集中度与去年同期相比基本持平;而TOP51-100房企和TOP100之后房企的集中度分别同比下降0.7和1个百分点，权益金额集中度出现一定回落。
这一数据上的变化显示出，疫情冲击之下，规模房企抗压力强于一般中小房企，且头部的优势尤其突出，强者恒强格局仍在延续。
业内人士称：一方面，今年的市场整体规模增速放缓，销售压力比之前几年都大;另外一方面，不少二三线房企依旧希望逆势突围提升份额，在市场上找到更好的排位;这两重因素带来房企经营压力空前。
集中度提升倒逼二三线房企
在目前的市场背景下，规模房企的竞争优势日益凸显。随着资源加速向优势企业集聚，将推动行业集中度继续走高。
